Du nouveau coté DPE !

Le DPE : vers un calcul plus favorable aux logements chauffés à l’électricité

À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue avec une modification importante du mode de calcul qui aura un impact direct sur les logements chauffés à l’électricité. Cette réforme, annoncée par le gouvernement français, vise à corriger un biais du système actuel qui pénalisait injustement ces logements dans l’évaluation de leur performance énergétique.

Le point central de cette réforme concerne le coefficient de conversion de l’électricité dans le calcul du DPE. Jusqu’à présent, ce coefficient était fixé à 2,3, ce qui signifiait qu’un logement électrique voyait sa consommation d’énergie primaire fortement amplifiée dans le calcul final de l’étiquette énergétique. À compter de 2026, ce coefficient sera abaissé à 1,9, en cohérence avec la valeur européenne, afin de mieux refléter la faible empreinte carbone de l’électricité produite en France.

Concrètement, cette baisse du coefficient veut dire que de nombreux logements chauffés à l’électricité pourraient voir leur classement DPE s’améliorer, parfois d’une ou deux lettres, sans qu’aucun travaux ne soient réalisés. Selon les estimations, environ 850 000 logements aujourd’hui considérés comme « passoires thermiques » (classes F ou G) pourraient sortir de ces catégories du fait de ce nouvel algorithme de calcul.

Pour les propriétaires et investisseurs, cette réforme représente une opportunité importante : un meilleur classement DPE peut augmenter l’attractivité d’un bien sur le marché, faciliter sa vente ou sa mise en location, et éviter certaines restrictions réglementaires liées aux logements énergivores.

En résumé, la réforme du DPE pour 2026 modernise l’évaluation énergétique en tenant davantage compte du mix énergétique français et de l’impact réel des modes de chauffage, notamment électrique, ce qui constitue une bonne nouvelle pour le marché immobilier.